Consiliul Local al Sectorului 2
Direcţia Generală Impozite şi Taxe Locale Sector 2
Simulare calcul impozit clădire - PERSOANE FIZICE
Formula de calcul, conform Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, modificată de Legea nr. 239/2025 privind stabilirea unor măsuri de rederesare şi eficientizare a resurselor publice şi pentru modificarea şi completarea unor acte normative, precum şi a H.C.G.M.B. nr.514/23.12.2025 privind stabilirea nivelurilor impozitelor şi taxelor locale în Municipiul Bucureşti începand cu anul 2026, este următoarea:
Clădire rezidenţială (de locuit)
Impozit= Valoarea de impunere x 0,1%
Impozit= Valoarea de impunere x 0,1%
Clădire nerezidenţială (cu activitate economică)
Impozit= Valoarea de impunere x 2%
Impozit= Valoarea de impunere x 2%
Clădire cu destinaţie mixtă (de locuit şi activitate economică)
Impozit= Valoarea de impunere x 0,3%
Impozit= Valoarea de impunere x 0,3%
Valoare de impunere se calculează astfel:
Valoarea de impunere = Suprafaţa utilă x 1,4 ( coeficient de transformare în suprafaţă construită) x coeficient de zona x norma pe metru pătrat
Coeficientul de zona este :
Zona A: 2,6
Zona B: 2,5
Zona C: 2,4
Zona D: 2,3
Norma pe metru pătrat :
Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din căramidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic şi/sau chimic - CU INSTALAŢII de apă, canalizare, electrice şi încălzire: 2.677 lei
Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din căramidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic şi/sau chimic - FĂRĂ INSTALAŢII de apă, canalizare, electrice şi încălzire: 1.606 lei
Clădire cu pereţi exteriori din lemn, din piatra naturala, din căramidă nearsă, din valatuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic - CU INSTALAŢII de apă, canalizare, electrice şi încălzire: 803 lei
Clădire cu pereţi exteriori din lemn, din piatra naturala, din căramidă nearsă, din valatuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic - FĂRĂ INSTALAŢII de apă, canalizare, electrice şi încălzire: 535 lei
(completaţi în metri pătraţi)
(se alege Zona)
(se alege Norma)
Rezultat calcul impozit clădire:
0 lei / An
Dacă achitaţi până pe 31 martie (cu bonificaţie) impozit clădire:
0 lei / An
În comparaţie cu anii precedenţi, formula de calcul a impozitului pe clădire era următoarea:
Valoarea de impunere = Suprafata utilă x 1,4 ( coeficient de transformare a suprafetei utile in suprafata construita) x coeficient de zona x reducere 10% pentru clădiri cu mai mult de 3 nivele şi 8 apartamente x norma pe metru pătrat - reducere an construire
10% - 30-50 ani vechime
30% - 50-100 ani vechime
50% - mai veche de 100 ani
În concluzie, valoarea impozitului pe clădire a crescut cu mai mult de 80% pentru acele imobile pentru care a fost eliminată reducerea de 3 nivele şi 8 apartamente precum şi cea a anului de construire.
Valoarea de impunere = Suprafata utilă x 1,4 ( coeficient de transformare a suprafetei utile in suprafata construita) x coeficient de zona x reducere 10% pentru clădiri cu mai mult de 3 nivele şi 8 apartamente x norma pe metru pătrat - reducere an construire
10% - 30-50 ani vechime
30% - 50-100 ani vechime
50% - mai veche de 100 ani
În concluzie, valoarea impozitului pe clădire a crescut cu mai mult de 80% pentru acele imobile pentru care a fost eliminată reducerea de 3 nivele şi 8 apartamente precum şi cea a anului de construire.
